Clean Slates 

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Antecedentes Limpios
Como borrar los registro de desalojo de su historial de antecedentes en Utah.
Por Eric S. Peterson, Silvia Nuila and Frank Regalado

La siguiente historia fue apoyada por Economic Hardship Reporting Project y reportada por Utah Investigative Journalism Project en colaboración con Salt Lake City Weekly.

¿Ha sido usted desalojado alguna vez? ¿Desearía que esto nunca hubiese ocurrido? Gracias a una nueva ley en Utah, usted podría borrar esto en su historial de antecedentes.

Decenas de miles de Utahnos a lo largo de los años han sido desalojados de sus departamentos y casas. Ser desalojado no es un crimen. No es un crimen no pagar su alquiler debido a que perdió su empleo o porque se quedó sin dinero por pagar costos médicos o por reparar su auto. No es un crimen dejar de pagar su alquiler debido a que usted está pasando por momentos difíciles; pero tener un desalojo en su historial puede ser tan malo como tener un crimen en él. Le puede afectar su crédito, dificultándole obtener un préstamo para auto o para comprar la casa de sus sueños. Y su solicitud para rentar un lindo apartamento nuevo podría ser rechazada si el propietario notase que la presencia de un desalojo en su historial—Aunque esto hubiese ocurrido años atrás.

Pero las leyes del estado permiten a los Utahnos borrar (ver dentro de la barra lateral) un desalojo de su historial; en otras palabras, los desalojados pueden dejar limpia esta lista como si nunca hubiese ocurrido. ¿Mejor aun? Hacerlo no tiene costo.

¿Cuánto tiempo permanece un desalojo en su historial? ¡Permanecerá en su historial de alquileres por siete años! y permanecerá permanentemente en los registros de la corte si usted no hace que los borren.

Borrarlos no tiene costo, pero aun así es un proceso legal. Esperamos que esta guía ayude a explicarlo en términos simples. Por ayuda adicional, al final de este artículo hemos incluido información de contactos para procesos gratuitos de desalojo.

Ayuda pensar en el proceso como tener tres pasos importantes. Las etapas son ¨Antes¨, ¨Durante¨ y ¨después¨. Así que ¡Empecemos!

Antes de que Sean Borrados
Antes de que empecemos a llenar documentos, es probable que tenga algunas preguntas. Así que escuchémoslas.

"¿Se puede borrar mi desalojo?"

Ello depende—no todos los registros de desalojos de Utah pueden borrarse. Si usted es desalojado porque su arrendador afirma que violó las normas del departamento, el antecedente no podrá ser ocultado.

Por ejemplo: si usted estuvo fumando, alojó personas en el departamento sin autorización del propietario o no mantuvo limpio su local. Este es el tipo de normas por las cuales usted podría ser desalojado.

Lo mismo ocurre si quebranta la ley. Si usted es desalojado porque su arrendador dijo que usted violó la ley—aunque el caso nunca haya sido llevado a la corte—usted no podrá borrar su desalojo.

"¿Cómo califico para que mi desalojo sea ocultado?"

Si usted fue desalojado porque no pagó su alquiler, usted califica. Si usted permaneció más tiempo que lo establecido en su contrato—esto indica que si su contrato decía que usted tenía que irse en enero y usted no se fue hasta febrero o después—entonces también calificará para que su desalojo sea borrado. En estos casos, no importa el tiempo que transcurrió de su desalojo.

"Es esto así?"

No, usted también deberá haber pagado su deuda con el arrendador que lo desalojó. Esto se llama "satisfacción de deuda." Si usted aun no hubiese pagado el dinero adeudado, entonces no podrá hacer que borren su desalojo. ¡Así que pague su deuda!

"Ya he pagado mi deuda antigua—¿Es eso todo lo que necesito?"

Deberá demostrar haber pagado su deuda. Si usted pagó su deuda anterior y tiene recibos u otros documentos para demostrarlo, asegurese de saber en donde están. La corte podría tener prueba de que usted pagó su deuda y cumplió con la orden del juez.

Puede visitar el Centro de Autoayuda de la Corte de Utah utcourts.gov/selfhelp, o llamando al 888-683-0009. Pregunte si ellos pueden revisar en los registros su orden judicial de desalojo para ver si el expediente de la corte dice que la deuda fue pagada. Ellos también pueden decirle a cuál corte y juez enviar los documentos.

"OK, Creo que estoy listo para empezar el trámite."

Espere—tan solo algo más para tener en mente. Es importante que los documentos que usted presente tengan una dirección en la que usted pueda recibir correos. Así que elija una dirección segura de correo para el papeleo de borrado del desalojo. Usted puede colocar una dirección de correo electrónico, pero también necesitará una dirección física allí, tan sólo por seguridad.

Si le preocupa que el dar su dirección pueda causar que los infames cobradores de deudas le persigan, usted puede usar una dirección de alguien cercano a usted que le guarde el correo. Pero asegurese de poder contar con alguien como su mamá o papá—quizá no su novio o novia, a menos que sea serio (felicitaciones de paso).

OK, ahora estamos listos para empezar el trámite.

Durante el Proceso de Borrado
Aquí están los formularios que necesitará para empezar el proceso para borrar el desalojo de su registro. El primero es una carátula de cobertura civil. Esta es su solicitud básica para la corte. Tiene dos páginas de largo, en la página uno, usted llenará su información en el lado izquierdo como el ¨demandante o peticionario.¨ Una petición es una solicitud escrita para la corte. Así que solicitar el borrado significa que usted es el peticionario. En el lado derecho de la página está el lado para el ¨arrendatario, o el demandado¨.

Al final de la primera página y también en la segunda página hay mucha información sin importancia. Vaya a la esquina inferior derecha de la segunda página y coloque una marca al lado de "Petición de Borrado."

Ahora su próximo documento es "Petición para Borrar un Desalojo." Este es un documento simple de dos páginas con una pregunta y una línea para firma, pidiendo a la corte borrar el desalojo.

El otro documento es una "Orden de Petición para Borrar un Desalojo." Este documento debe dejarse en blanco para que la corte llene los detalles cuando usted se los envíe y ellos tomen una decisión.

Usted deberá enviar una copia de estos dos documentos a la corte. También deberá enviar una copia de estos documentos a su arrendador.

Usted deberá enviar los documentos a su arrendador para que éste tenga la oportunidad de oponerse al borrado si decidiesen hacerlo. Eso conduce al ultimo papeleo.

Necesita presentar un "Registro de Notificaciones" con la corte. Esto es tan solo prueba para el juez de que el arrendador recibió los documentos.

"¿Como entrego a mi arrendador anterior los documentos de borrado del desalojo?"

Entregar un papel significa que el documento legal es entregado de manera confiable a la otra parte- en este caso, el arrendador. Eso significa que usted enviará a alguien a entregar los documentos al arrendador en la mano. Este alguien puede ser un amigo (en la medida que sea mayor de 18 años, que no tengan participación en su caso, que no sea delincuente sexual registrado y que no tenga una orden de restricción en su contra), o usted puede pagarle al alguacil de su condado o a un servidor de la corte para que entreguen los documentos al arrendatario. Pero si lo hace, debe ser por correo certificado con un cargo de recibo. De esa manera, el arrendatario deberá firmar por el recibo de la carta. La corte querrá ver la firma del arrendador como parte de su prueba de la notificación.

Cuando la Carátula de Cobertura Civil, la petición de Borrado, la orden de Petición y Prueba de Servicio se hayan llenado con la corte y se hayan entregado al arrendador es entonces momento de... esperar.

Por ley, el arrendador tiene 60 días para decidir si quiere presentar una objeción a su petición. Básicamente, ellos tendrán un par de meses para decidir si quieren decirle a la corte que los registros de su desalojo no deben borrarse.

Desafortunadamente, por ley, si el arrendador se opone al borrado, eso terminará el proceso allí mismo y los antecedentes no serán borrados.

De no haber objeciones, el juez aprobará el borrado.

Recuerde, la corte necesita poder comunicarse con usted. Usted debe darles un e-mail y una buena dirección suya o de alguien que estará atento al correo de la corte dirigido a usted.

Es posible que el juez le pida presentarse en la corte. Podrían tener alguna pregunta acerca de su petición o podría pedirle prueba de que usted ha pagado su deuda.

Es más probable, sin embargo, que si el arrendador no tuviese objeciones, el juez no necesitará verlo en la corte y podría simplemente aprobar el borrado por sí mismo.

Después del Borrado
"OK, ¡Mis antecedentes fueron borrados! ¿Es eso todo?"

Realmente no. Cuando haya sido borrado, usted será notificado. ¡Usted debe sujetarse de ese historial! Así que mantenga pruebas de que su desalojo fue borrado. Esa es su prueba de que no tiene deudas. Necesita esto porque cuando la corte borre sus antecedentes, las agencias de reporte de crédito tendrán 90 días para retirar su historial de desalojo de sus archivos.

Pero es posible que departamentos más pequeños no borren sus registros. Si usted presenta una solicitud para un departamento y el arrendador le indica que usted tuvo un desalojo, necesitará demostrar su borrado para demostrarles haber pagado su deuda anterior.

"Está bien, el desalojo ha sido retirado de mi historial, pero ¿qué ocurre si el arrendador me pregunta en la cara si es que tuve un desalojo antes?"

Si su caso ha sido ocultado con éxito, es como si nunca hubiese ocurrido. Usted puede legalmente decirle a cualquier persona que nunca fue desalojado.

¿Dónde encontrar más ayuda?
El Centro de Auto Ayuda de la Corte de Utah: Especialmente por ayuda para presentar documentos. utcourts.gov/selfhelp, 888-683-0009.

Coalición Utah Housing: Puede ayudarlo en el trayecto del proceso y encontrar ayuda legal y otras. utahhousing.org, 801-364-0077

Definiciones
Carátula de Cobertura Civil: Su solicitud básica para pedir el borrado en la corte.

Borrado: Borrado de sus antecedentes de desalojo.

Satisfacción de Deuda: Pagar sus deudas anteriores del desalojo para que pueda borrar su desalojo.

Petición: Una solicitud escrita, pidiendo algo a la corte.

Cargo de Recibo: Documento mostrando que entregó su petición a su arrendador. Puede ser un recibo de entrega certificada por correo.